房屋质量不合格购房者怎么处理？

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，如果购买的新房存在严重质量问题影响正常使用（如主体结构不合格），买受人有权要求退房，并由出卖人承担赔偿责任。对于一般性质量问题，在保修期内由建设单位负责修复；超过保修期但仍在合理使用年限内的，视具体情况而定是否需要原施工单位继续维修。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担责任。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

买新房时开发商延期交房咋办？

在购买新房过程中，如果遇到开发商延期交房的情况，购房者可以根据具体情况采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。需要查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定；根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当一方未按合同约定履行义务时，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

基于上述法律规定，若开发商未能按时交付房屋，则构成违约行为，购房者可根据实际情况要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的实际损失等。同时，在处理此类纠纷时，建议先尝试与开发商协商解决；若协商不成，则可通过仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式寻求进一步的法律救济。

面对房屋质量问题，购房者应当积极运用法律武器维护自身权益。在处理过程中，建议咨询专业律师获取具体指导。