房屋实际面积与合同不符咋算？

如果房屋实际交付使用面积与商品房买卖合同中记载的面积存在差异，首先应查看双方签订的商品房买卖合同中是否有明确约定如何处理此类情况。若有明确约定，则按照合同约定执行；若无明确约定，则参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行处理。根据该条规定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按合同约定的价格据实结算房价款；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有；或者由买受人支付，并且出卖人应当双倍返还给买受人。

【相关法条】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

物业费欠缴影响房产交易吗？

物业费欠缴在一定程度上可能会影响到房产交易。根据相关法律法规，当业主未按时缴纳物业管理费用时，物业服务企业有权采取一定的措施来维护自身权益。这些措施中包括但不限于通过法律途径追讨欠款等。虽然直接阻止房产交易并不属于物业服务企业的权利范围之内，但实践中，由于存在欠费问题，买方可能会对购买此类房产产生顾虑，担心接手后自己需要承担前业主遗留下来的债务；另一方面，在某些情况下，如果该欠费情况被记录在案，可能会影响房产过户手续的顺利办理。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

在遇到房屋实际面积与合同不符的情况下，消费者可以根据上述法律法规寻求合理的解决方案。建议在处理此类问题时咨询专业律师以获得更详细的指导和支持。