房屋存在抵押贷款未还清能否过户？

当房屋处于抵押状态时，意味着该房屋已经作为债务担保物被登记给了债权人（即抵押权人）。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在没有得到抵押权人的书面同意或者债务已经完全清偿前，抵押财产不得转让给第三方。这是因为抵押权的存在是为了保障债权人的利益不受损害现实中也存在着通过特定程序或协议安排来解决这一问题的可能性，比如与银行协商提前还款、使用买方支付的部分款项先偿还贷款等方式。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

《中华人民共和国民法典》第四百零七条：“抵押权人在债务履行期限届满前,可以与抵押人约定当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押财产归债权人所有。”

房产证丢失如何处理过户手续问题？

房产证丢失后，权利人需要先申请补发房产证，再进行过户手续。权利人应向不动产登记机构申请遗失声明，并在指定媒体上公告；在公告期满无异议或异议不成立的情况下，可以向不动产登记机构申请补发新的不动产权证书。完成补发流程后，按照正常的不动产转移登记程序办理过户手续。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

【不动产物权的设立、变更、转让和消灭】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

在房屋存在未还清的抵押贷款情况下，通常需要先行取得抵押权人的同意或完成解押流程后方可进行过户操作。但具体情况还需结合实际案例及相关法律法规做进一步分析判断。